Разбираемся, почему технопарк — не просто место для размещения бизнеса, а один из ключевых факторов его роста и развития

Технопарк — это масштабное рабочее пространство со множеством функций. Представительский офис и пространства для встреч соседствуют здесь с лабораториями, производственными линиями, полигонами для испытаний новых разработок. Это полноценный «дом» для бизнеса, у которого есть особые потребности, а также ценный актив и инфраструктурный инструмент для постоянного развития.

Технопарки позволяют наукоемким компаниям в одном месте реализовать весь цикл работы: от идеи до запуска готового решения. Неудивительно, что спрос на них велик, а вакансия минимальна. Согласно подсчетам агентства IBC Real Estate, к концу 2025 года доля свободных площадей в действующих технопарках Москвы составляла лишь 1%, причем показатель не менялся на протяжении трех лет. Аналитики объясняют это острым дефицитом предложения — большая часть технопарков заполняется резидентами еще до ввода объекта в эксплуатацию.

На примере Upside Tech в Инновационном центре «Сколково» выясняем, что есть у технопарков, чего нет в проектах других форматов, и как они помогают своим резидентам развиваться и масштабироваться.

Экосистема для сложного бизнеса

Столичный рынок коммерческих помещений не знает нехватки в объектах для размещения бизнеса. По всему городу открываются современные бизнес-центры, в границах мегаполиса появляются склады и производственные парки. Кажется, что при таком разнообразии любая компания легко найдет себе удобное место, отвечающее всем потребностям бизнеса. Однако для высокотехнологичной сферы не все так просто.

Наукоемкие производства требуют особых условий. Классические бизнес-центры не подходят им из-за нехватки лабораторий и производственных линий. Индустриальная недвижимость известна своей многофункциональностью, но, по оценке исполнительного директора компании «Upside Девелопмент» Сергея Теплова, не предусматривает размещения бизнеса со сложным процессом изготовления продукции.

В результате компании из более сложных и требовательных к инфраструктуре отраслей — фармацевтики, биотехнологий, электроники, химической промышленности — вынуждены идти на компромиссы, делить свои функции по отдельным объектам или работать в ограниченных условиях.

Выходом становятся технопарки, которые изначально проектируются под нужды высокотехнологичного бизнеса. В частности, Upside Tech в Сколково предлагает не просто рабочие пространства, а полноценную среду для развития. Здесь можно начать с небольшого объема, чтобы затем вырасти до заметного игрока — инфраструктура технопарка располагает к росту. Кроме того, она снижает логистические издержки: не нужно размещать офисы в одной части города, а производственную линию в другой, — все необходимые площади находятся буквально в одном здании.

Особенности технопарков

Важная особенность технопарков — соотношение разного типа пространств. Обычно 60–70% площади таких объектов занимают индустриальные и лабораторные помещения, а оставшиеся 30–40% отданы под офисы и вспомогательные зоны. В некоторых случаях объемов для проведения исследований и размещения оборудования еще больше. Так, в технопарке Upside Tech в Сколково более 80% площадей могут занимать лаборатории и высокотехнологичные производства. Остальные помещения выполняют роли офисов, бизнес-инкубаторов и коворкингов.

Важно, что пространства в технопарках отличаются высокой адаптивностью — они легко меняют функциональность и подстраиваются под запросы компании. Серверы здесь можно установить на первом этаже, лаборатории для тестирования роботов или создания новых лекарств разместить на втором, а под офисы и конференц-залы выделить третий.

В сравнении с офисами и индустриальной недвижимостью технопарки выделяются также конструктивными особенностями. Их резидентами часто выступают компании, которым нужно разместить лаборатории с «чистыми» комнатами, крупногабаритные установки либо приборы с высокими показателями шума и вибрации.

Чтобы выдерживать такие нагрузки, помещения должны обладать более высоким инженерным потенциалом. В частности, в технопарке Upside Tech предусмотрены нагрузки на перекрытия от 700 кг до 2000 кг на квадратный метр, а коэффициент энерговооруженности проекта, по данным «Апсайд Девелопмент», в два раза превышает показатели классических бизнес-центров. Сама сеть колонн внутри здания спроектирована так, чтобы выстраивать технологические процессы, задействуя минимально возможную площадь.

В Upside Tech будет два типа лабораторий — для более простых и более сложных научных задач. В лабораториях стандартного формата высота потолков составит 4,2 метра — этого достаточно для организации большинства исследовательских процессов. Такие помещения расположатся на 2–6-м этажах технопарка. Поднять туда оборудование можно на большом грузовом лифте, который выдерживает до 4 тонн груза. А ширина коридоров позволяет свободно разъезжаться двум вилочным тележкам.

Совсем другие показатели у лабораторий типа «Про». Это помещения на первом этаже, где можно разместить тяжелое оборудование и проводить сложные эксперименты. Нагрузка на перекрытия в таких лабораториях составит 2 тонны на 1 кв. м, а высота потолков достигнет 5,7 м, что позволит установить кран-балки и многоуровневые технологические системы. Удобными помещения сделает и прямой доступ с улицы: компания может загружать оборудование и материалы в любое время. Технологические ворота адаптируют к механическим погрузчикам, чтобы автоматизировать процесс разгрузки и не использовать физическую силу.

Еще более независимыми в своем технологическом процессе резиденты Upside Tech станут благодаря дополнительным инженерным решениям. Помимо общей вентиляции с фильтрацией в технопарке есть возможность установить отдельные системы микроклимата и очистки воздуха под стандарты наукоемких производств. Это особенно важно для компаний, которым необходимы стерильные лаборатории. При желании резиденты смогут обзавестись независимыми системами электроснабжения.

Сколково — магнит для талантов

В последние несколько лет в России сформировался острый дефицит кадров, который, по прогнозам, сохранится и в 2026 году. Организациям из разных отраслей не хватает сотрудников, поэтому бизнес активно конкурирует за таланты. Выигрывают обычно те компании, которые при прочих равных могут предложить специалистам наиболее комфортные условия труда: от возможности быстро добраться до места работы до привлекательности самого объекта.

На фоне кадрового голода выигрышной особенностью технопарков становится их расположение в составе особых экономических зон и научных городков, где есть полноценная среда для ученых, инженеров и разработчиков. Особенно выделяется расположение в составе Инновационного центра «Сколково» — известного и престижного наукограда.

Бренд «Сколково» известен не только в России, но и в мире: Инновационный центр сотрудничает с престижными институтами, участвует в крупных конференциях. Возможность работать в Сколково — редкая даже для крупных профессионалов. Специалисты оказываются во вдохновляющей среде передовых разработок, смелых экспериментов, межотраслевого сотрудничества. Именно в таких условиях смогут работать сотрудники компаний — резидентов технопарка Upside Tech.

Сколково представляет собой мини-город, удобный для работы и жизни. Москва инвестирует в развитие его жилого фонда, транспортной доступности, инфраструктуры для спорта и развлечений. Значительную часть территории занимают парки и скверы, появляются новые жилые кварталы, в планах открытие нескольких станций метро.

Технопарк Upside Tech возводят всего в 5 минутах езды на автомобиле от МКАД, а к 2031 году неподалеку откроется станция метро «Сколково». Все это сделает возможность работать в технопарке Upside Tech еще более привлекательной для редких специалистов, за которыми «охотятся» компании из высокотехнологичных секторов.

Ценность в настоящем и будущем

Расположение компании в технопарке Upside Tech в Сколково станет не просто переездом на новое место, а инвестицией в развитие бизнеса. Проект выделяется обширной инфраструктурой, продуманной специально для наукоемких производств, а также удобным расположением в самом сердце Инновационного центра «Сколково». И это далеко не все плюсы, которые оценят резиденты технопарка.

Один из факторов привлекательности Upside Tech для бизнеса — преференции, доступные только резидентам столичных технопарков. В частности, временное освобождение от налога на прибыль, полная отмена налога на имущество, льгота по НДС и снижение страховых взносов. Город заинтересован в развитии инноваций, поэтому резиденты технопарков могут претендовать на субсидии, гранты и господдержку. Впрочем, статус резидента не присваивается всем компаниям в технопарке автоматически: для получения важно выполнить определенные нормативы, которые задают московские власти.

Во всех технопарках застройщика Upside Девелопмент работает управляющая компания, которая занимается эксплуатацией здания и одновременно с этим способствует развитию бизнеса резидентов. «Она взаимодействует с крупными корпорациями, региональными и федеральными органами власти, помогает с привлечением мер поддержки и инвестиций, оказывает содействие в области маркетинга, патентования, сертификации и других аспектах ведения бизнеса, консультирует по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения, защиты и управления интеллектуальной собственностью», — рассказал Сергей Теплов.

Площадь помещений в технопарке Upside Tech начинается с 70 кв. м, есть возможность объединить пространства и даже занять целый корпус. Застройщик предлагает разные форматы пользования: аренда, аренда с дальнейшим выкупом и покупка в собственность. При этом именно покупку застройщик оценивает как наиболее дальновидный вариант для высокотехнологичных компаний. Вместе с помещениями в технопарке бизнес приобретает полную независимость от колебаний арендных ставок, а также свободу модернизации помещений под свои нужды.

Кроме того, собственные помещения в технопарке Upside Tech выступают особым активом в портфеле компании. С одной стороны, они дают возможность защитить инвестиции, с другой — навсегда локализоваться в знаменитом Инновационном центре «Сколково», став частью масштабного проекта по развитию науки и технологий в столице.